徐州市國盛住房置業(yè)發(fā)展有限公司于2020年經(jīng)市國資委批準(zhǔn)成立，主要圍繞徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、徐州市住房公積金管理中心、徐州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易服務(wù)中心等職能部門開展公積金貸款擔(dān)保、保障房建設(shè)及運(yùn)營管理、存量房交易、房屋租賃等政府服務(wù)業(yè)務(wù)及衍生市場化業(yè)務(wù)。公司積極推進(jìn)國有企業(yè)改革轉(zhuǎn)型道路，已逐步開拓工程項(xiàng)目代建、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款代償、商品房及存量房代銷等市場化業(yè)務(wù)。公司下設(shè)三部一室，下屬徐州市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司、徐州康樂房屋開發(fā)經(jīng)營有限公司、新安公租房管理公司、恒遠(yuǎn)物業(yè)管理公司、房屋租賃管理服務(wù)中心、房屋置換中心等6家子公司，職工總數(shù)近200人，目前公司資產(chǎn)規(guī)模為15億元。

　一、公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)
　　公司下屬徐州市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司，注冊資本2億元，于2020年12月1日經(jīng)省金融廳批準(zhǔn)獲得住房融資擔(dān)保牌照，是徐州市唯一一家政府參與并以政府信用為基礎(chǔ)，為公積金借款人辦理個(gè)人住房貸款提供全程擔(dān)保的住房融資擔(dān)保公司。目前公司承擔(dān)公積金貸款擔(dān)保、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了公積金貸款業(yè)務(wù)“一站式”辦理，開創(chuàng)了貸款還清后不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷和商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)款手續(xù)“不見面”審批服務(wù)。

　二、保障房建設(shè)和工程代建業(yè)務(wù)
　　徐州康樂房屋開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于1993年7月，主要承擔(dān)徐州市市區(qū)保障性住房建設(shè)和工程代建業(yè)務(wù)。自開展業(yè)務(wù)以來，陸續(xù)開發(fā)建設(shè)了徐州市馨雅園、徐州市第二至第七期經(jīng)適房、徐州市第一期、第二期公租房項(xiàng)目及城建重點(diǎn)工程代建項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)總面積達(dá)210萬平方米，獲得住建部、省、市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)、獎(jiǎng)項(xiàng)近百余項(xiàng)。公司目前主要承接住建局市區(qū)公共租賃住房等保障性住房項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)及工程項(xiàng)目代建等業(yè)務(wù)，秉承“質(zhì)量第一，創(chuàng)精品工程”的理念，積極探索市場化轉(zhuǎn)型道路，朝著 “打造一流的城市建設(shè)服務(wù)運(yùn)營商”的目標(biāo)不斷奮進(jìn)。

　三、二手房交易業(yè)務(wù)
　　徐州市房屋置換中心有限公司作為原住建局下屬單位，承擔(dān)著徐州市區(qū)二手房交易過戶工作，為交易客戶提供存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，保障交易資金的安全，維護(hù)買賣雙方權(quán)益。此外，在現(xiàn)有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，中心聯(lián)合國盛集團(tuán)其他子公司及優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，設(shè)立專業(yè)二手房交易服務(wù)場所，開展二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。通過上述業(yè)務(wù)在房產(chǎn)交易行業(yè)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，有效盤活存量房交易資源，推動(dòng)了本市房地產(chǎn)二級(jí)市場的健康發(fā)展。

　四、商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)
　　公司下屬住房融資擔(dān)保公司，自2013年起承擔(dān)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。通過初審、勘察、復(fù)審、終審等多級(jí)審核制度，聯(lián)合多部門對商品房預(yù)售項(xiàng)目開展全方位的監(jiān)督與制約，保證工程進(jìn)度和審核資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，確保監(jiān)管資金安全。此項(xiàng)業(yè)務(wù)切實(shí)保障了購房人權(quán)益，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款用于工程建設(shè)中，對我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了良好的推動(dòng)作用。

　五、房產(chǎn)租賃運(yùn)營業(yè)務(wù)
 　　國盛住房發(fā)展公司是集團(tuán)“住建服務(wù)”板塊的重要載體。公司技術(shù)人才豐厚，管理經(jīng)驗(yàn)成熟，組織架構(gòu)齊全，對房產(chǎn)的建設(shè)、維護(hù)、修繕、保養(yǎng)，有著較高技術(shù)水平和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。公司下屬新安公租房管理公司是我市唯一一家專門從事公租房租賃、運(yùn)營的服務(wù)公司。負(fù)責(zé)運(yùn)營管理壩山新苑、欣緣公寓、九里新苑五期及七期、濱河琵琶等5個(gè)公租房小區(qū)，建筑總面積約37.2萬平方米，共計(jì)4960套住房。具體包括公租房小區(qū)承租人資格審查、入住前房屋拓荒、入住辦理、年度復(fù)審、租金收取、退租驗(yàn)房、固定資產(chǎn)管理、室內(nèi)外及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)以及公租房政策宣傳等相關(guān)延伸服務(wù)業(yè)務(wù)。

　國盛住房發(fā)展公司通過“數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、高效聯(lián)動(dòng)”，可對相關(guān)房屋資產(chǎn)進(jìn)行梳理、整合，歸檔管理，并最大限度的提高資產(chǎn)的使用效率，保證國有資產(chǎn)保值、增值，獲得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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